好不容易存了半輩子買房了，以為能美美的過上安逸日子。卻無端又有因為這事兒賠錢，張某就因為這個房屋漏水的事兒，又流了一把眼淚······

 

　　案例事實回放：

 

　　在北京某小區(qū)，張某和李某是樓上樓下鄰里關(guān)系。張某與2012年購置二手房，后期發(fā)現(xiàn)挨著衛(wèi)生間的臥室門框和地板有發(fā)霉問題，張某并沒在意這個問題。

 

　　樓下李某一直未入住，2017年初將房屋交至中介出租，但發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間吊頂有多處滴水情況，李某認為是樓上張某衛(wèi)生間防水出現(xiàn)問題，由于房屋不能正常出租，遂向張某要求每天賠償租房費用

 

　　張某立即找專業(yè)人員上門檢查漏水原因，經(jīng)診斷發(fā)現(xiàn)竟是排水管管蓋未擰緊，由于后期裝修，排水管已被砌磚包住，管根底部常年積水，而管根部位前期一定未做好防水附加層施工，在樓板沉降過程中，結(jié)構(gòu)與管根之間產(chǎn)生縫隙，積水沿縫隙滲到樓下李某的衛(wèi)生間。張某認為這是房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的滲漏，所以向物業(yè)反映，物業(yè)置之不理。為了快速解決問題，將損失降到 低，張某 終個人承擔(dān)了所有維修費用。

 

　　案例分析及解決辦法

 

　　情況分析

 

　　房屋滲水可以分為三種情況：

 

　　1）房屋本身質(zhì)量問題造成滲水；

 

　　2）防水未做好，其中包括施工、材料等多方面原因，或者后期使用不當(dāng)導(dǎo)致漏水；

 

　　3）房屋及相關(guān)設(shè)施正常使用出現(xiàn)老化導(dǎo)致漏水；

 

　　房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的漏水，業(yè)主應(yīng)該找物業(yè)還是開發(fā)商維權(quán)？

 

　　律師回復(fù)

 

　　房屋因質(zhì)量問題導(dǎo)致的漏水，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。

 

　　如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題，業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。

 

　　房子保修期內(nèi)，出現(xiàn)房子質(zhì)量問題，開發(fā)商要無償負責(zé)維修，直至達到規(guī)定或者約定的標(biāo)準(zhǔn)為止。

 

　　對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)。

 

　　房子漏水了如何維修，查明漏水原因，確定責(zé)任方，維護消費者權(quán)益。